Покупка квартиры – это очень ответственное мероприятие. Но, как правило, совершая ее, мы не думаем, что приобретенное жилье у нас впоследствии могут отнять или каким-то образом ограничить наше владение и распоряжение им. Дело в том, что текущее законодательство предусматривает широкий спектр мер, предназначенных для защиты уязвимых лиц. Эти-то меры и используют мошенники в своих корыстных целях.При этом многообразие способов их применения поражает. Например, в Гражданском кодексе есть указание на то, что если лицо не полной мере отдает себе отчет в своих действиях, то оно недееспособно. Любая сделка с ним может быть признана недействительной. Это часто используют мошенники для того, чтобы отнять потом в судебном порядке у гражданина вновь приобретенное жилье. Поэтому, если у вас планируется покупка квартиры, в обязательном порядке убедитесь, что ее продавец является дееспособным.
Информация о дееспособности не является общедоступной, единой базы не существует. Получить ее самостоятельно очень сложно. Поэтому если у вас возникают какие-либо сомнения на этот счет, то лучше всего оформлять сделку у нотариуса: он обязан убедиться в дееспособности ее сторон. У вас нет полномочий, чтобы требовать у человека какие-либо документы, подтверждающие его дееспособность, вы можете только попросить их. Если он готов предоставить запрошенное, то можно спросить справку из наркологического или психоневрологического диспансера с подтверждением, что данное лицо не состоит там на учете. Можно также запросить выписку из ЕГРП: в ней, как правило, отражаются факты лишения лица дееспособности или наличия у него под опекой (попечительством) других членов семьи, проживающих в продаваемом жилье. Однако эта информация в выписке может и не присутствовать. Поэтому, если у вас есть серьезные сомнения в дееспособности лица, а развеять их законным путем крайне сложно, то лучше просто отказаться от сделки. Насторожить вас должно следующее: пристрастие человека к азартным играм, наркотическим веществам и спиртному, слишком преклонный возраст и другие признаки.
Если продавец оказался недееспособным, то сделка будет признана недействительной. Казалось бы, в этом случае стороны должны возвратить все полученное друг другу. Однако может оказаться так, что у продавца просто нет денег, чтобы вернуть их вам. Есть и другие вещи, которых следует опасаться: продажа квартиры нескольким лицам одновременно, а также реализация жилья по поддельным документам или документам, подписанным владельцем под угрозами.
Часто покупатели, спасаясь от больших налогов, ставят в договоре заниженную стоимость квартиры. В этом случае, если сделка будет признана недействительной, вам вернут только ту сумму, которая значится в документах.
И это далеко не все проблемы, которые может таить в себе покупка квартиры. Представьте ситуацию: вы приобрели жилье, уже начали делать там ремонт, и в один «прекрасный» день, придя в свою квартиру, обнаруживаете, что ваши ключи в замок не подходят, а в квартире живут люди, которые утверждают, что они в ней прописаны и будут жить дальше. Казалось бы, нормы Гражданского кодекса помогут вам выписать их легко и просто. Но на самом деле это не так: избавиться от неожиданных «совладельцев» практически невозможно. Чтобы не произошло неприятной ситуации, покупая жилье, обязательно убедитесь, что все ранее зарегистрированные лица из него выписались, а выписка из домовой книги, предоставленная второй стороной, не является подделкой. Для этого лучше всего присутствовать непосредственно при ее вручении продавцу.
Будьте внимательны и осторожны. Лучше всего при заключении сделки обратиться к специалистам, но стоит помнить, что даже это не дает вам 100%-ной гарантии того, что сделка будет полностью законна. Внимательно проверяйте все документы, присутствуйте на их получении, ни в коем случае не работайте с копиями, пытайтесь отследить всю цепочку покупок и продаж данной квартиры, и вы сможете избежать обмана.
