Покупка квартиры – серьёзный шаг, который нужно планировать очень осторожно и взвешенно. Иначе можно столкнуться с крупными проблемами и неприятностями, исправить которые будет совсем непросто. Что купить: новостройку или вторичку? На чём можно и нельзя сэкономить при покупке? Вот что по этому поводу говорят эксперты.
Разберёмся в терминах
Многие думают, что первичка – это любое жильё в новом доме, а вторичка – старая советская квартира, но на самом деле юристы считают иначе. Первичным жильём или новостройкой считается дом, который ещё не был ни у кого в собственности.
Как правило, у него чистая юридическая история, так как никто его не покупал. Такие квартиры могут быть как в новом доме, так и не в очень новом, но и не в старом. В одном и том же доме может оказаться как первичное жильё, так и вторичное.
Вторичным жильём называют дома, которые раньше были в собственности жильцов. Они могут быть как в новом, так и в старом доме, даже в том случае, если человек приобретал жильё изначально для продажи.
Что из них дешевле
Новое жильё в готовом доме всегда считается дороже старого. Проведя исследование, Сбербанк выяснил, что в новостройке жильё дороже на 40%. Однако покупать вторичное жильё, ориентируясь только на цену, не самый лучший вариант. Это связано с тем, что:
- В полностью заселённом доме могут оказаться неприятные соседи;
- Если дом старый, то он в любой момент может стать аварийным и требовать расселения;
- Старые коммуникации могут потребовать дополнительного ремонта;
- Дома, построенные по определённому образцу, могут не быть такими удобными, как в новостройке.
Новостройка обходится дороже вторичного жилья, но всё зависит от года строительства вторички, удобств и многого другого. Чем старее вторичное жильё, тем оно дешевле, но такое вложение может оказаться невыгодным из-за необходимости ремонта старых коммуникаций и различных конструкций.
Где дешевле ремонт: в новостройке или во вторичке
Новые дома без заселения застройщик выдаёт без дополнений. Для многих необходимость устанавливать плиту, раковины, ванную, приводить в порядок стены и пол становится отдельной статьёй расходов, которая будет стоить очень дорого и окажется невыгодной. К тому же он потребует много времени, поэтому такой вариант не подходит тем, кто не может ждать. Чтобы заранее их просчитать, стоит поинтересоваться, в каком виде будут сдаваться квартиры перед заселением. Существуют черновая, предчистовая и чистовая обработки. Но они тоже влияют на стоимость новостроек в Краснодаре.
Ремонт во вторичном жилье обойдётся дешевле, если дом построен с учётом всех нюансов, добротно и правильно. Многие довольствуются только косметическим ремонтом, но могут быть и проблемы. Например, незаконные перепланировки, различные ошибки, ржавые трубы и то, что потребует серьёзных вложений. Поэтому сказать заранее, где дешевле обойдётся ремонт, нельзя.
Юридические риски
В новостройке хозяин получает «чистую» квартиру, но есть риск долгостроя и даже банкротства застройщика. А вторичное жильё чревато объявлением хозяев или прописанных людей, которые на момент сделки были в тюрьме или другом месте. Риски есть и в том, и в другом случае, поэтому стоит всё проверить, в том числе и долги по коммуналке.
Инфраструктура
Новые квартиры строятся там, где ещё нет школ, магазинов и медицинских учреждений. Часто они находятся далеко от центра города, поэтому приходится тратить много времени на то, чтобы добраться, куда нужно. Вторички располагаются ближе к центру. Там инфраструктура намного лучше.
Так что у каждого жилья есть свои плюсы и минусы. Важно выбирать то, что подходит именно вам.