Инвестиционные сделки с недвижимостью - это сделки, которые позволяют не только сохранить накопленное в условиях нестабильного рынка, но и заработать на дальнейшей перепродаже квартиры или на ее сдаче в аренду. В этой статье мы рассмотрим основные секреты выгодного бизнеса, который позволяет заработать на недвижимости.Что выбрать: перепродажу или аренду?
Недвижимость - это самое надежное направление вложения средств, ничего столь же стабильного еще просто не придумали. Кроме того, это еще и способ заработать. По подсчетам экспертов, банковские вклады могли бы конкурировать с покупкой недвижимости только в том случае, если бы цена на нее росла не более, чем на 2% в год. Но рынок показывает другую ситуацию: стоимость квартир в Подмосковье увеличивается на 7% в год, в целом по России - на 6% в год. Спрос остается высоким всегда, особенно на варианты комфорт-класса и эконом-класса, ведь даже в периоды экономической нестабильности людям нужно где-то жить.
Приобретать недвижимость для дальнейшей перепродажи - это значит выигрывать на разнице цен на строящийся и готовый объект, которая может составлять до 30-35%, если купить квартиру в доме на этапе котлована. Прибыль здесь получается гораздо быстрее, чем при сдаче жилья в аренду. Нужно лишь дождаться, когда дом будет возведен. Этот период составляет 6-10 месяцев, если строится панельное здание, и 1-3 года, если строится монолитное.
Покупка для дальнейшей сдачи в аренду - еще один очень распространенный вариант инвестиционных сделок с недвижимостью. Правда, быстрой и большой прибыли здесь не будет, зато человек получает стабильный доход определенной величины. Кроме того, квартира может все это время ждать, когда она понадобится своим владельцам: в нее поселят выросшего ребенка, или ее продадут, чтобы на вырученные деньги купить другую недвижимость. Единственным минусом являются хлопоты, сопровождающие сделки по сдаче в аренду: поиск арендаторов, косметический ремонт и обслуживание квартиры.
Если до кризиса 2008 года число людей, приобретающих недвижимость в спекулятивных целях, составляло треть от общего числа покупателей, то после кризиса их доля сократилась до 20%. Сегодня этот показатель еще ниже: 15%. Однако выросло число долгосрочных инвесторов, которые приобретают жилье "на будущее", что связано с общей нестабильностью экономики.
Какую квартиру лучше всего приобретать в инвестиционных целях
Если квартира приобретается для последующей сдачи в аренду, то она должна быть расположена близко к метро (5-15 минут пешком), в востребованном районе города с развитой социально-бытовой инфраструктурой. Нелишним будет ознакомиться с генпланом по развитию инфраструктуры, поскольку это также влияет на конечную стоимость жилья. Особенно внимательным нужно быть при инвестировании в новостройки.
Квартира, которая хорошо сдается в аренду, не обязательно будет расти в цене, что выгодно для дальнейшей перепродажи. Так, если для сдачи подойдет квартира, расположенная в панельном доме, то для перепродажи лучше выбрать монолит: такое жилье дорожает значительно быстрее. Для продаж важны также такие характеристики, малозначимые для аренды, как вид из окна, наличие придомовой территории, важных социально-бытовых объектов (школ, детсадов, поликлиник).
Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то обратите внимание на то, кто его строит. Лучше всего выбирать крупного девелопера, у которого в "багаже" большое количество сданных объектов, который имеет опыт в комплексном освоении территории, сотрудничает с крупными банками. Договор лучше всего заключать по ФЗ-214.
Растет город – растут цены на жилье
Для сдачи в аренду лучше всего выбирать однокомнатную квартиру: у нее срок окупаемости самый маленький, он составляет примерно 14-15 лет. Срок окупаемости «двушки» - от 16 лет, «трешки» - от 24 лет. Если квартира была куплена в ипотеку, то срок окупаемости увеличивается.
Тем, кто планирует приобрести недвижимость в инвестиционных целях, нужно внимательно следить за открытием новых станций метро, особенно за МКАДом. Квартиры в тех районах, где открываются станции метро, дорожают гораздо больше, чем квартиры внутри «кольца». Так, например, открытие станции метро Челобитьево в Мытищах приведет к росту стоимости жилья не только в самих Мытищах, но и в Королеве, расположенном в 8 км от них (на 30% и 15% соответственно). А многие квартиры, которые ранее позиционировались как находящиеся в 20 и более км от МКАД, сейчас располагаются неподалеку от «Новой Москвы». Например, в Климовске за последний год недвижимость подорожала на 19%, в то время как в среднем по Подмосковью рост цен не превысил 7%.
